买房先不过户去公证处可以吗

2025-03-10 20:37:58

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回答1：

公证协议不能代替房屋过户，建议到房管部门办理房产过户手续。首先，经过公证的房屋买卖协议具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以，已经公证的房屋买卖协议，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此，从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。

回答2：

公证不能避免风险，公证不公证一个样，
房屋产权以登记为准，如果暂时不过户，可以到房管办理预约登记，这样在预约期限内就不能再转户给别人。
主要是看房主的信用能力，如果房主有可能承担较大债务可能，这个风险不能冒，你的买房款是没有任何有限权，有可能血本无归

回答3：

不好，还是一步到位去过户吧，这样才能从根本上维护自己的权益。而公证只能证明你有卖买房屋这回事。