你的投资总额（税金，手续费都算），（旺铺网）然后看你是租还是转卖。如果是转卖就好算。如果租你就看附近同样的商铺大概均价租金是多少，然后预估一个月实收租金（刨去个人所得税等乱七八糟的），用你的投资额除以这个实收租金就知道要多少个月了。总归你的投资收益比例要比银行那么多年的定期收益要高才行吧。
