房产类型有哪8种你知道吗

常见的房屋类型一共有8种，包括商品房、集资房、房改房、小产权房、经适房、公租房、廉租房、安置房。不同类型房产的房屋产权归属、土地属性和交易条件都不同，其交易条件和购房资格也有差异。

1、商品房

商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，房屋产权属于个人，土地性质为国有，需缴纳土地出让金，有个人的房产证，只要有钱又符合限购政策就能购买。

2、集资房

一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

产权：整体产权归单位所有，个人拥有使用权。

土地性质：国有划拨。

土地出让金：无需缴纳。

房产证：有，单位。

交易状态：不允许交易。

交易条件：本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

购买对象：集资房不能在市场上自由转让。

3、房改房

房改房也叫已购公有住房，它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

产权：成本价购买归个人所有/标准价购买归个人和单位共有（5年后归个人）。

土地性质：国有划拨，国有出让（交易）土地出让金。

土地出让金：上市交易后缴纳，当年成本价建筑面积1%。如国家颁布的房改房成本价为2000元/平米，根据上面的公式可以得出出让金单价=2000*1%=20元/平米。

商品房、集资房、房改房、小产权房、经适房、公租房、廉租房、安置房。不同类型房产的房屋产权归属、土地属性和交易条件都不同，其交易条件和购房资格也有差异。