楼盘在未开盘的情况下，开发商一般还未拿到预售证，但为打开市场，往往会用优惠、抵扣等形式让购房者提前给一定意向金，得以认筹方便在开盘后更快或更容易选定房源。而这个认筹金仅仅在选到房源或签订认购合同之前，没有产生实际交易，一般都是可以退款。当然，这也得视具体认筹方式而定。建议购房者在确定认筹前，充分分析认筹的协议、违约责任、退还认筹金的周期等细节，保护好自身权益。
