今年的广州市场情况怎么样吖？

广州楼市目前处在优质房源交易活跃，去化速度明显，部分开发商微涨趋势明显的态势。具体如下：

一.政策面
1.2019年全国两会，房地产没有被直接提为重点调控领域
2.“因城施策”成为主流方向，各地政府经历了从2017年至今的高压调控，各城市陆续出现各种变相松绑的现象
3.具体到广州，粤港澳大湾区总体规划纲要于2月下旬公布，大湾区城市迎来一波重量级规划利好，11个城市的楼市交易量普遍呈现较大涨幅

二.供需不平衡，供需，房源呈紧张状态
1.全广州市市场上的可售一手房房源大约是6-7万，广州2018年常驻人口1400多万，新增人口40万，供需长期处于偏紧状态；
2.成交方面，春节后广州2-3月成交量是比去年同期多70%左右，去化速度明显增快。

三.开发商的市场实际表现
1.房企融资渠道环境有所改善，整体融资利率跌入个位数，大型房企的企业债甚至低至4%的融资成本；
2.开发商拿地热情高涨，土拍市场回暖。2月底天河金融城拍地经过56此竞价，4月2日亚运城旁边地块经过41轮竞价，楼面价1.8万以上，荔湾广钢出现新地王，楼面价3.4万，土拍市场年后持续活跃，地块溢价率较高，开发商对后市持乐观态度。

四.市场交易量回暖明显
 1.  2019年3月广州一手房网签9174套，同比2018年3月暴增41%；

综上所诉，从今年的政策面、广州的供需状态、开发商的市场实际表现、市场实际交易量等多个角度来观察，广州目前的新房市场都进入一个非常活跃的状态。房源端将持续偏紧，部分地段及配套较好楼盘，春节后都有不同程度的涨价痕迹。如新城、玺悦、科慧等目前是一个比较好的入手时机。