合同有效与否你先不要管，这个要讲证据的，不是你这样一说就能判定的。
现在首要问题是保留证据和要回你的订金！
先查你们当地的网上房地产或者住房保障和房产管理局官网，查询这个公司的这个房子有没有预售登记许可备案？没有的话，你就要小心了！这个公司不正规！
首先你要取证，1、如果你手里没有你买的房子的户型图（设计图，含面积，几室几厅），你们你想办法让对方提供，要盖章的（态度好点死缠烂打不要撕破脸，实在不行就聚集亲友一起去）/2、所有与这个房产公司沟通情况，都要录像，要电话（发短信，打电话要录音，微信聊天记录要保留）3、要求他们再带你去样板房一次，然后全程录像，房子的结构啊，售楼小姐啊，房子周围的环境啊，都要录到！最好让对方亲口承认你未来的房子就是这样的！！切记！！/4、要求对方提供关于这个房子的宣传单（内容详细的），最好是那种精美的，盖章的
如果对方不搭理你，你找当地城建局电话投诉这个公司，找当地电视热线，找记者曝光！打消协电话投诉！
如满意请采纳！
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