首先告诉题主，这种房子无法脱手，没人会去接烂尾楼。从法律的角度来看，存在房屋买卖合同和抵押贷款合同两个关系。你要仔细看和开发商签的合同，一般情况下，对于迟延交房的情况合同书都有违约责任，可以依据合同向开发商主张违约责任；如果没有的也可以解除合同。关于抵押贷款合同就需要专业人士帮你了，我老乡之前遇到这种问题急于脱身就是委托律师起诉了开发商，主张开发商迟延交房导致合同订立的目的无法实现构成根本违约，后来贷款合同也解除了，同时还获得了赔偿款。题主需要起诉的话建议咨询下秦兵律师团队，这个团队主要就是为作为乙方的业主代理维权的，口碑一直很好。
基本上不太可能出手，因为已经确定是烂尾楼的话，你这个房子就卖不出去，没有人会接受
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