请懂房地产法律的律师进来看看抵债的房屋产权如何过户？

法律规定，抵押合同不能约定当债权到期可以直接将抵押物转让给债权人的，这主要为了保护其他的抵押权人的利益。因此，你和老汉约定将来还不了钱，就把现在抵押给你的房产过户给你是无效的。
但是老汉的去世不代表你们之间的债权债务消失，他的配偶和合法继承人有义务承担他对你的欠款的还款责任。具体你可以这么办：
1.如果想要拿钱的话，就可以要求他的老婆、法定继承人（儿女）支付你的欠款，当然也是以他们所继承的财产范围为限。
2.如果想要房子的。可以要求他的老婆、法定继承人（儿女）先办理继承手续，做一份继承公证，再去房管局把物业过到他们名下。然后他们再和你在房管局办理买卖或赠与的过户手续，然后你写一份声明声明放弃欠款或欠款已抵消你购买该物业的费用。

1、签订房屋转让合同，到房屋登记机关登记， 如果是通过法院执行的，凭法院裁定书去登记部门登

2、可以到房管局申请办理过户手续的，需要承担房屋面积大小支付税费的！

答：
首先，虽然您与老汉签订了房产抵押合同，但因为没有进行抵押登记，您还不享有对房产的抵押权。
其次，现在老汉已经去世，他向您借的4万元钱，属于夫妻共同债务。老汉去世后，您可以向老汉的妻子主张偿还。
再次，妻子不还偿，您可以起诉至法院要求执行夫妻共同财产（包括老人遗留下的房产）。
最后，其儿子没有偿还借款的义务，但如果儿子主张继承父亲的房产，那么儿子在继承父亲财产范围内对您负有偿还义务。

具体问题因为抵押未登记，是无效的。但对方如果愿意过户是没有问题的。