我在长沙，我想买房，请问看楼盘的时候要了解些什么！

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
　　一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
　　现在经济不景气，要注意开发商的实力。尤其是买期房，如果开发商实力不够，可能没开发完就没钱了。不要相信开发商的销售表，他说卖了多少很多都是骗你的，只要上交易所网站查一下就知道了。因为现在每销售一套都要登记。
　　以本人当了几年的置业顾问的经验来说，房子的位置是最重要的。其次要看一下户型，朝向，绿化等。