物业费、暖气费一般是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定，但一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳；如果出租的房屋有单位可以报销暖气费，那么暖气费房租可以交纳，同时在出租时可以提高房屋的租金，这对房主比较合适；如果单位不能报销暖气费，那么房主和租房人谁交都行，只不过是都在房租上了；如房主交，则把全年的暖气费平均加到每月的房租（正常房租参考当地的房屋出租价格）上，如租房人交，则正常出租房屋就可以了；
物业费、暖气费一般是单独算的，具体由业主还是租房者交纳，由业主与租房者协商确定，然后告知物业公司即可。如果租房合同中没有特别约定，可以认为是由业主承担。
一般是业主承担
起码我房子租出去是这样的
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