实际不是物业修，是物业联系施工队维修，在保修期内，开发商负责，超过保修期，物业向业委会提起，经过业委会同意可申请维修基金，没交维修基金的，业委会向业主通知交纳维修费用维修。也可以直接起诉！
城市住房和建设委员会
