外地居民买农村住房，如果该外地人没有获得本地户口和相应的村民资格，那买卖合同是无效的。很有可能拿不到拆迁补偿。但是具体也看当地的补偿政策，有的补偿政策对于被拆迁人的认定标准不同，如果被认定为被拆迁人了，才能拿到补偿，如果拆迁部门根本不跟你谈，那补偿就比较悬了。只能基于协议无效，要求原房主返还卖房款并赔偿相应损失。
北京拆迁律师贾启华，你好，我国法律上是禁止城里人购买宅基地的，即使买了此协议也可能是无效的。
