1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
按年贷款利率换算成月率，每月按月初未还额X月率计算出当月的利息。你还款的数和利息的差数是你还的本金数。一般每年初调整一次，一年一变。
目前贷款利率一般都是按年浮动计算，就是今天如遇利率调整，明年1月1日开始，你才开始调整。
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