在你给出的方案中，比较有效的还是1.用过氧乙酸杀真菌剂喷涂，然后喷防霉乳胶漆。但这依然是治标不治本的做法，导致屋顶长毛发霉的根本原因还是顶部没有适当透气，导致潮气长期淤积而致使材料发霉，冬季人在室内活动时间长，水汽更多，所以才有那样的情况。建议在靠近顶部的墙侧面合适位置上开个通气的小窗。
屋顶渗漏是一方面，室内通风不好也是一项，要是室内通风不错，一般渗漏地方的潮湿不会严重发黑，东北一般冬天保温做的较好，为了保证室内温度适宜，造成室内空气流通较差，希望你做好防水用1的方法解决后，针对室内空气流通做一下改造。
我会做这样的解释
第一，先过顶重新做防水问题
第二，再粘上苯板后刮大白
这样的效果应该好一些
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