以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
划拨土地是国家规划统一使用，才能规定使用多少年。出让土地是需到国家土地局缴纳土地出纳金，才能办土地证。
