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房子年限是分房屋产权年限和土地年限
不管是任何类型的房屋，产权年限都是永久的，有年限限制的只是土地年限。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
而商住房严格来说，只是一种按功能来分类的方法，其年限多久，是看产权的土地证上所标注的土地类型，若是写的是住宅的，则是产权70年的；若写的是商用的，则是40年的。
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