关于新建潍坊豪德小商品城的问题？？？

前景是很好的，但刚开始头几年生意不大好，要是在这里的小商品城卖东西的话收入不太多。因为这里人流不像火车站和中百那里多，很多来自附近县城的人一下车直接就在现在的商品城购物，不愿到豪德，除非你想买五金、机床附件、酒店用品、地板、阀门、电线电缆、工具等等的人到豪德。

小商品的话这里稍差点。
1、离市中心远，人流少。
2、附近没有什么商场或超市之类的。
3、附近的村都比较小，人口不太多。符山镇在这一带算是最大的。

不过这里也有 水少好处吧，交通方便，不赌车，再加上豪德是潍坊乃至山东最大的物流中心，进货，发货方便，运费降低不少。
未来，鲁发名城住进人之后会带运这里的消费的。

豪德广场北边盖的房子还行吧，我觉得那里有好几家4S店，价格便宜，交通方便。
只是我个人的想法，希望对你有所帮助。

据潍坊当地报纸：无论是当年的“半岛走廊”，还是目前潍坊正在打造的“半小时生活圈”，随着潍坊城市西部物流业的兴起，一个全省乃至全国的综合性物流枢纽将在潍城形成。一个以潍坊为中心、具有明显聚集效应、辐射带动作用强的现代化城市经济群将跃起于半岛中心点，成为半岛城市群中最具活力的经济前沿。本报现将此篇报道全文转载，以让更多的读者知晓潍坊物流业的发展。
物流是经济活动的“第三利润源泉”，是促进城市经济快速发展的“加速器”，物流产业不发达必然导致经济运行步履蹒跚缺乏活力。潍坊历史悠久，文化渊长，五千年前先人就在白浪河两岸繁衍生息，开创了古代东夷文化，潍坊不仅是著名的历史文化名城，更是商贸物流重镇，“南苏州、北潍县”就是过去人们对潍坊的赞誉。历史可追，今朝更美，现在潍坊作为山东半岛重要的交通枢纽，有“半岛走廊”之称，在潍坊城市经济的“四大板块”中，潍坊城区西部新兴的现代物流业“高地”正在悄悄崛起：以鲁东物流中心和豪德贸易广场为龙头的现代物流发展格局已初步形成，凝聚了旺盛的人气商气财气，下步，豪杰金属材料贸易广场、广东汽配城、机床城、阳光商城等一大批项目即将建成营业，大型钢材交易中心、国际国内物资配送中心、农产品加工配送中心、农资市场、铁路货运站场等项目将陆续上马，按照计划，这里的物流基地每年将新增面积100万平方米，4年达到500万平方米，同时设置铁路集装箱物流、中邮物流、建材物流、燃料物流及其它物流功能区，实现人流、物流、信息流、资金流的合理配置和高效运转，打造服务潍坊和山东半岛的综合性物流枢纽。2006年，潍坊市物流业快速发展，年物流货值达380亿元，物流业已成为潍坊城市经济发展的重要支柱之一。随着潍坊城市西部现代物流业的兴起，潍坊城市经济发展的脚步将迈得更快更稳更大。
鲁东物流中心在上海同济大学规划论证的基础上由山东大学现代物流研究中心规划设计，分为商贸物流、加工配套、综合服务三大功能区。
——商贸物流区。总面积21平方公里，位于胶济铁路以北、309国道两侧。以引进商贸物流项目为主，规划建设商品交易、货物储运、产品展示、信息服务、商务办公等区域。涵盖五金机电、日用百货、建筑装饰、机械化工等各类生产、生活资料商品，致力于发展第三方物流。通过大市场、大仓储、大配送的运作，实现人流、物流、信息流、资金流的合理配置和高效运转。
——配套加工区。位于济青高速公路以南、309国道以北。重点发展为商贸物流业配套的电子信息、机械制造、纺织服装、印刷包装等高科技产业和环境友好型企业。目前，已有日、韩、新加坡等10多个国家和地区的外商前来投资兴业。
——综合服务区。位于鲁东物流中心中部、风景秀丽的大圩河两岸。以行政办公、商业金融、文教卫生、餐饮娱乐及商住开发为主。综合服务中心、医院、学校已投入使用，30万平方米高档商住区已破土动工。一个配套设施齐全、服务功能完善的现代化新城区为投资者创造一个优美的生产生活环境。
较强的承载能力
物流中心土地资源丰富，发展空间广阔，水、电、道路、通讯、燃气等基础设施配套完善，并设有铁路专运线和大型铁路、公路客货运站场，公交线路四通八达，完全能够满足物流发展需要，吸引了众多国内外客商前来投资兴业。截至目前，进区项目达到46个，总投资69亿元，初步形成了集产品展示、商品交易、物流配送、信息服务于一体的发展格局。其中：香港豪德集团独资兴建的潍坊豪德光彩贸易广场，总投资30亿元，一期工程已投入运营，年交易额50亿元，二期工程将于今年交付使用。豪杰金属材料贸易广场、广东汽配城、机床城、阳光商城等一大批项目即将建成营业。鲁东物流中心的规模效应和品牌效应正迅速扩大。
优惠的投资政策
物流中心坚持一切优惠条件都可以谈，外地能够利用的一切优惠政策我们都可以用。做到人无我有，人有我优。对入驻项目减免市级以下行政事业性收费，市级以上行政事业性收费按最低标准收取。对投资过亿元的项目一事一议，给予更加优惠的政策。对前来投资的客商，一诺千金，诚实守信，努力打造让国内外客商满意的“黄金环境”。
广阔的发展前景
按照潍坊市委、市政府每年完成建设面积100万平方米，五年完成500万平方米的战略部署，物流中心坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理的理念，不断引进新动力，创造新亮点，已成为山东半岛投资创业的流金热土，不久的将来必将发展成山东乃至华东地区重要的物流节点。拟建设的大型钢材交易中心、国际国内物资配送中心、农产品加工配送中心、农资市场、铁路货运站场等正在隆重招商。真诚欢迎有意投资大型商品物流项目的朋友前来大展宏图。
我们相信，正在崛起的中国鲁东物流中心，将会为您奏响财富与理想的雄浑交响乐，伴您播种希望、收获明天！
据个人观察：潍坊市胶东咽喉，拥有半岛最大的商品城，随着城市的向西的节奏，和政策支持会有潜力的，但最近暴发了金融危机不容乐观，它的最好时候还应该在几年之后..

豪德南区和北区房租差很多。

应该买，天坛搬出来了发展很好了。

那边不错，如果你是想搞五金或装修一类的话很有前途，那边是政府支持的。买的话就不如租了，那边房价已经很高了

你还要多观望一下
多考虑
像地方的人脉，交通，政策等