杭州一楼盘开卖6万人抢959套房，你怎么看？

这个定价是由开发商自己定，所以咱们不做评价。

6万人抢959套房，只能说市场需求，僧多粥少，才造成这种情况，另外也说明该楼盘地理位置可能不错，周边条件设备可能不错，房价水平适当，所以才有这么多人抢购。还有就是买房刚需，需要买房的人多，那开盘的就这么多，才造成这种局面。

这6万人，绝大部分都是抱着炒房心态去的。

杭州还有一个楼盘，华润幸福里，马上也要开盘，预计与远洋这个楼盘基本一样。

杭州就是如此魔幻。

我们关注的是，接下来杭州还会继续这种场景么？
第一，是限价导致的新房、二手房的倒挂，产生了比较大的套利空间，很多人会参与摇号；
第二，是近两年杭州市政府的人才落户政策导致了很多新增人口，这部分人摇号中签的比例相对较高，所以也促使了部分人才参与摇号。万人摇号导致房价在局部区域过热，建议大家理性看待。
西溪公馆引起万人空巷的原因，也与其价格不无关系。该项目周边房价都在35000元/㎡左右，而5月22日开盘的小高层在售价格为27917元/㎡，面积为60-88㎡；120-170㎡在售价格为28023元/㎡。若是以80㎡左右的房源计算，只要房产证办出来，转手卖出即可净赚50多万。

除了西溪公馆，杭州超过万人摇号的项目还有很多，如钱塘新区的融创城、保利和光尘樾、杭州壹号院、华润幸福里等都是网红盘，中签率普遍偏低。摇号的疯狂，给购房者带来房价即将暴涨的信息传导。
主要是一二手房市场倒挂导致的。去年六月起杭州进行双限价，即限制土地拍卖价和新房卖家，这就导致了一手房比二手房便宜了近万元甚至更多。这也意味着，只要你摇号摇中抢到一套房，之后转手卖掉能净赚百万级别。

杭州的这次“抢”房消息，不像此前的那种排队购房，而只是登记购房。但是，供需比例相差如此悬殊，也不免会让人产生“水分”的质疑。即便这些房产的性价比再高，也很难达到如此程度。联想到近段时间以来，成都、南京等地也出现类似万人摇号景象，真的是房地产市场回暖的迹象？显然不是。就眼下的情况来看，房地产市场决不会出现如此火爆的现象，就算特殊楼盘，也不可能如此。

那么，为什么会出现如此火爆的消息呢？当然是内外原因共同所致，是开发商充分利用了市场需求的机会，夸大了供需矛盾，“营造”了这样的气氛。想一想，10年前就已经拍下的地块，为什么到现在才去开发。按照正常情况，该块土地早就应当充公了。即使不被收回，其应当缴纳的相关费用和罚金，也早就“资不抵债”了。杭州市有关方面没有采取措施，一定是该地块本身存在问题。事实也是，十年多时间下来，该地的房价一直没有什么变化，开发商开发的内在动力不高，而是把注意力放到其他地块了。如果要计算财务成本账的话，该地块很有可能是亏损的。

也正因为如此，开发商为了把资金盘活，只能硬着头皮开发，并争取一些政策，比如冻资政策，就要比其他地区明显偏低。无房无贷的家庭冻资规模40万元，二套房家庭冻资规模80万元。因此，也就吸引了不少对此处房产关注的目光了。最终会有多少人选择购买，成交价格如何，也只能走一步看一步，很难预料。而所谓的“抢”购风暴，也主要是开发商为了宣传需要，是摇旗呐喊者为其炒作的结果，对房地产市场的影响十分有限，对房价变动的影响也可以忽略不计。

殊不知，经历了多轮楼市调控洗礼，本轮楼市调控又已经很多年，且政策一直没有松绑、“房住不炒”的定位一直没有变化的情况下，购房者已经越来越成熟了，房价不可能再有大的变动，也不可能继续向上一个方向运行。特别是市场，整体仍然是低迷徘徊，没有上冲的迹象。就算开发商促销手段很多，部分商品房价格也出现了幅度不小的下调，仍然没能打动购房者。在调控中建立起来的、越来越强大、越来越理性的博弈心理，已让购房者能够与开发商进行心理大比拼，且让开发商感到内心越来越恐慌。

事实也是，不断加剧的资金紧张矛盾，也让开发商紧张的心理越来越强，无法再正面与购房者比拼，无法再与购房者进行利益博弈。碧桂园、恒大、万科等头部房企近两个月销售状况较好、商品房销售量较大，最主要的也是促销手段很多、房价下降很多。不然，也是无法达到销售目的的。这其中，地方政府不再干涉房企降价售房，是让开发商能够更加自由选择售房策略的良好现象。在接下来的时间里，开发商一定会进一步通过降价等手段加大促销力度，力争多回笼一些资金，避免出现资金链断裂现象。

一般房子位置比较好，占地优势多，都会有很多人抢购，而且才959套房，竞争的人比较多很正常，特别是大开发商开发的地盘，价格更高，更会有很多人去买。