你说的很复杂,实际上很简单,公积金贷款和商业贷款没有冲突,不过你的第二套房子就是1.1倍的利息了.(因为房产部门有备案)如果想要组合贷款一定要是夫妻才行.还有一套房不能用了公积金贷再用商业贷款,因为你的产权证只能抵押一次.
最好采用第一种 登记后共同买房 如果办理公积金贷款的话 根据你和你对象的交存比例，应该能贷到40万元 因为你是第二套住房 所以 你的贷款首付比例相应的要提高到30%以上但公积金贷款利率不会上浮。 还有暖气费的问题 你可以在办理房产证的过程中 采用共有人的形式，这样暖气费就能解决。
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