城镇个人建造私人住宅

1、我家建房时，城镇个人建造私人住宅申请表上申请人填的是表弟名字，建房人填的也是表弟名字，但实际上是我建的房子，一切建房物资都由我家出，只是当初登记时，我属于外来户，不能批，所以填他名字 。房屋征收，房屋所有权是否归我，征收收益人是表弟还是我。是否房屋归我表弟？

（1）、如果是属于拆迁，那么，应当适用城市房屋拆迁管理条例的相关规定：

城市房屋拆迁管理条例 规定：

第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
第二十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
第二十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

根据上述法律规定，拆迁补偿是对被拆迁人的补偿。被拆迁人是指房屋所有权人。特殊情况下是房屋承租人。

（2）、如果不属于拆迁，征收的意思是什么呢？
是否属于国家征用或者征收？不管怎样，征收征用的补偿以及拆迁安置的补偿，都是补偿给被征收或者征用的所有权人的。

房屋登记显示的所有权人具有公示力。

2、你们可以协商变更登记，协商不成的，可以起诉确权。

如果对于被拆迁的房屋权属有争议的，可以诉讼，进行确权。最终的所有权人可以享有被拆迁人的权益。 或者可以协商变更也可以。

以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答，是律师的个人观点，供参考！

----------------------------------
【河南 郑州 曹静杰律师】
----------------------------------

按房地产登记管理办法：登记为谁既为谁所有的原理，应该属于你表弟的产权！征收受益人按律也是属于你表弟。但以实际出资人的存在，你表弟应该将受益部份再转交给你……当然，由于你一直使用了你表弟的名份，他应该由此得到一定的名分受益也是应该的！这到底其应该分多少，当然就得看你们的情分了……如果你要是太贪心的话，可能你表弟一反口，可能你就一分钱也拿不到了。慎重、慎重啊，别因小失大了啊！

登记的是谁，房屋的所有权就归谁，但是因为是你出资建造的，你可以要求你表弟返还给你建房的费用或者是征收所得收益。但是这属于双方之间的债权关系，你需要有相关的证据证明才行。如果你们之间没有达成书面的协议，你还要找一些相关的证人、证物，从而证明这个房屋是你出资兴建。具体问题可以在百度Hi上随时交流。

1、征收收益人是房屋产权证上的产权所有人；
2、没有产权证，征收收益人就是房屋实际所有人。你能提供建造房屋、一直居住的证明，就差不多。
3、《城镇个人建造私人住宅申请表》这个表现在在那里呢？不会在你表弟手上吧？但个人认为，这张表不能单独证明该房屋的产权归属问题。

1、“房屋征收，房屋所有权是否归我”：不管是否征收，这房子的产权在法律上都是属于你表弟的。依据是《物权法》第9条，不动产的产权归属，以登记为公示原则，也就是说：房产证上登记的是谁的名字，房屋的产权就归谁。

2、“征收收益人是表弟还是我”：如果你不能变更房产证、变为你是产权人：征收的收益，拆迁方只会给你表弟，不会找你。

3、“是否房屋归我表弟？”：在你没有变更房产登记前，是归你表弟。

4、建议：
（1）如果拆迁已经临近，你想再变更登记房产证是不可能的了。
（2）如果拆迁还未临近：你可以在表弟同意的情况下，一起到房管局将房产证变更为你的名字：以后这房就真正属于你了。
（3）如果你表弟不再承认这房子是你的、不愿意和你去办理变更登记：你只能收集“实际上是我建的房子，一切建房物资都由我家出，只是当初登记时，我属于外来户，不能批，所以填他名字 ”的相关证据，到法院起诉你表弟，请求确认房产属于你了。
（4）如果你表弟不想吞没你的房产或者拆迁补偿款：也不必这么麻烦，和你表弟写一下协议，拆迁补偿时还让你表弟出面，领到款项后再由他交给你就行了。
但，现在的社会，见财不起意的表弟很难找了，如果你真有这样的表弟，好好谢谢他吧！