房产证面积与实际不符处理方法：
看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
