如何选地下车位三车位

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

1、首选地势高的车位。
由于是地下车位，所以，一定要注意停车位的地势，尽量选择地势高一点的位置，否则，如果出现暴雨天气，地下车位积水，容易将车辆淹掉，给自己的财产造成不必要的损失。
2、不离出口距离太近。
在选择地下停车位的时候，千万不要选择离出口太近的车位，因为这样的车位往往离电梯比较远，而且，如果有临时停进来的车辆，也比较容易停在这里，占用了的车位。
3、选择摄像头覆盖的车位。
选择车位的时候，一定要注意摄像头的位置，不要选择太过于幽深的角落，这里面往往不被摄像头所覆盖，容易发生盗窃的情况，而且，出入也不是很方便，尽量选择摄像头覆盖到的地方。
4、选择单面靠柱或墙。
可以选择一面是柱子或者是墙的车位，因为这样停车的时候，比较容易找到车位，而且也有参照物可以参照，方便停车，而且，一般这样的车位不容易被霸占，也不容易被挤占。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》