海外投资置业有哪些地方需要注意？

首先是产权年限，中国是70年产权，国外大部分是永久产权，但有一些特殊，例如英国伦敦有999年、250年到125年不等的产权，但大部分是长期产权。
第二点是房屋装修，国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。
第三点是房屋的类型，中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。
第四点是对于面积的定义，国内说的房屋面积是指建筑面积，除去公摊面积后约百分之七八十是实际使用面积。而国外所指的面积一般是实际使用面积，“有屋顶的才算我的面积”，草坪、车库、泳池等均不算进房屋面积，因此计算均价时国外房价相对较低。
第五点是房屋持有成本问题，国外有房产税，以最典型的美国为例，房产税约1%-3%之间，100万的房子可能一年就有1万美金左右的房产税。而国内除了买房所付出的资金（包括房贷），后期基本没有什么大的成本。但另一方面，房产税是用来改善当地的居住环境、教育环境、医疗环境等，房产税高的地方未来房屋的增值价值更高。
第六点是资源分布，国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。
最后一点是租售比的问题，国内基本没有考虑这个问题；在国外公寓投资较为常见，不同租期会产生不同的投资收益，运营得好可将房产形成稳健的投资产品。

土地所有权

在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题

房价走势

在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报

汇率风险

房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资

此外特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。

　① 选址错误　　作为投资目的购买房地产时，由于中国人不是很了解韩国的市场及政策动向，往往都不会主动去选址。而是过于依赖中介商的推荐进行投资。但是中介商往往都将自身利益放到第一位，所以很难选择对于投资者最好的目标进行推荐，从而无法实现增值的目的。　　② 金融风险　　不去研究韩国金融市场的变动趋势，盲目的去投资可能会因通货膨胀或者贷款利率的上涨导致无法有效的实现增值。当然，一般这种情况相对来说还是不多见的。　　③ 法律风险　　关注过本平台的朋友基本上都很了解，韩国的法律和中国的法律制度不同。由于韩国的法律依据不仅仅是法律条款还包括判例，因此法律规定经常会变。另外，有关外国人投资等政策，随着政权的变更也随之变更。所以未有效的做好‘保险’，经常会因法律风险导致损失。　　④ 出售风险　　房地产到最后转换成现金才可以实现投资盈利的目的。但是由于投资过程中的很多因素导致房地产成为‘负担’，最终卖不出去的话，投资也只能以失败收场。