普通住宅应同时满足以下几个条件：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
只要有一条不符合规定，就是非普通住宅，按照7成首付来算。因为上海新房领域普通住宅很少，基本不存在，都是非普通住宅，所以我们平常说二套首付为7成。
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