产证面积是什么意思？

你所说的使用面积应该是我们常说的“地毯面积”这个标准。
真正的“建筑面积”在使用面积之外，还包括套内所有墙壁所占有的面积，除与邻居公用的墙面的面积按每户一半计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入（包括楼房外立面）。
另外，楼道、楼梯间、门厅、电梯间的所有面积也需要按照“全楼平摊”的方式计算到每一户。

一般情况下，如果你的室内地毯面积为90的话，如果是板楼，建筑面积大约100，如果是塔楼，建筑面积可能达到120。

有关建筑面积的测定是测绘局进行的工作，一般情况下不会有水分，不过即使开发商与测绘局挂钩有什么猫腻的话，因为我国的法律对房产证的面积问题不承认其他测绘机构的数据，所以只能自认倒霉。当然，一般情况下测绘局也不回做出这种事情。

一般指使用面积，建筑面积，套内建筑面积，公共分摊面积。
套内建筑面积+公共分摊面积=建筑面积
建筑面积/系数=使用面积。

产证面积一般是指房产证上登记的建筑面积，来源是该套房源申请审批到建筑施工最后验收时地级市测绘局测绘的面积。
商品房的面积一般分为建筑面积、使用面积、实用面积、公摊面积以及赠送面积等几种，以下细分：
1、建筑面积为使用面积加上公摊面积，是实际上购买的面积大小；
2、使用面积，也称套内面积，是指购买物业的面积大小，包含墙体所占面积；
3、实用面积，是指实际上能使用的面积，不包含墙体面积，也是能用尺子直接丈量的面积大小；
4、公摊面积，是指小区电梯、电井等公共部分面积按比例分摊到该户的大小；
5、赠送面积，国家规定的赠送面积，如全部的飘窗，阳台的一半等，具体的赠送面积开发商销售时一般会指出赠送面积大小及相应位置。