办理离异析产，是不缴纳契税的，只有几百元工本手续费。而认定是否持有满五年，是看契税缴纳时间是否满五年，或，，房产证登记时间是否满五年，你这个契税只要缴纳满五年，就视作原房主持有满五年，卖给你，是免除5.55%营业税。如果还是他唯一住房，还可以免除1%个税。
你好！最简单的方法应该是让户主夫妻双方签字过户。
