房产平面图上标的尺寸算出的是套内建筑面积还是使用面积？

房产平面图上标的尺寸算出的是套内建筑面积，不是使用面积。

套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。

1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是地毯面积。

2、墙体面积包括内墙面积和外墙面积，内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，外墙体均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

扩展资料： 

测量认定：

1、房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定，只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度，同时国家对测绘成果实行汇交验收制度。

2、测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门认可的房屋测绘成果数据，包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果，也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据。

3、人们在实际生活中或工作中因各种原因需要对某些房屋建筑面积进行认定时，就可以委托一家专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

参考资料：百度百科-套内建筑面积

百度百科-建筑面积

买房图纸上标注的尺寸是建筑面积。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
建筑面积和使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

房产平面图上标的尺寸算出的是套内建筑面积，不是使用面积。

套内建筑面积的标注的尺寸是墙体中间至另一墙体的中间，俗称“中至中”；使用面积是墙体外皮至另一墙体的外皮，也就是落空尺寸。

是使用面积，不是套内面积，你算出来的那些面积还得减去房内墙体面积，楼栋大家公用的电梯，楼梯，公共休闲场所这些面积都是大家公摊了的，再加上开发商可以在房间内是否有赠送的面积，比如说阳台飘窗之类的，不过现在政府不允许开发商这样做了，所以之前有人可以做到60-70平三房看上去也还行就是因为开发商有想法子去送面积给你但是又不违法， 验收又能通过，房子又好卖的原因，而现在100来平的三房看上去也没多大，就是因为现在政府不让开发商这样隐形的赠送手法了，验收不能通过。。。

房产平面图上标的尺寸算出的一般是套内建筑面积。因为一般不标注共用部位的尺寸，况且屋顶电梯机房等也得分摊到本单元每户。注意阳台是按全算还是按半算。