签订商品房买卖合同后不想要了房子能退吗

一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。

如果合同中没有约定可自由退房，那么合同签定后，购房人要退房的，可以退房，但要承担违约责任。

如果合同签定后，购买者发现销售商有欺骗行为，可以退房并不需要承担违约责任！

签订商品房买卖合同后不想要了房子承担违约责任后，解除合同。
《中华人民共和国劳动合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

可以解除合同，但是如果合同条款里规定了违约金违约金，而且你已经交了首付定金的话，可能会扣除，你可以尽量友好协商，争取全额退款的。如果开发商售楼员不乐意，你就需要寻找一个比较好的有说服力的理由去和它们交涉，一般情况下，它们都会找理由扣你的钱的，但是也有它们违约赔钱给你的情况发生的，祝福你健康平安幸福快乐

定金扣除，业主可以不要房子。