商品房开盘前，房产商就报上房屋建筑面积，房产局抽查几个典型户型核实。房产测绘面积是按房产测绘规范执行的（国标），设计院的面积是按建筑方面的标准（行业规范性文件）计算的，大的方面区别不大，有时设计院的图不包括按房产测绘规范应包括的公用部分的分摊面积。还有阳台的算法也不一样。还有不排除计算错误和造假造成的不一样。
