本来这宗交易是不该发生的.但既然已经发生了,你这个办法还是可行的.
首先是从现在的安排来看,双方在交易中基本上处于平等的地位,但相对来说买方承担的风险较大.建议尽量缩短还贷期限,以规避后期风险.
其次是支付首付款以及今后的月供,都应该有对方的收款凭证.
再次是如果不足五年过户,卖方须缴纳房价5.5%的营业税.对方应有思想准备.
最后是作为私人协议,内容应该具体,过程应该清楚,后续步骤和做法以及权利和责任应该明确.
对这样的协议不能简单提出是否受法律保护的问题.但可以十分肯定地说:一旦进入司法程序,协议将是胜诉的最有力凭证.正因为这样,该私人协议对双方会具有正规协议同等的约束力.
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