住房权益属于房产证登记人所有，权益受法律保护，这房子没有办理过户手续，所以，住房产权和买家是没有关系的。现在牵扯到拆迁补偿，受益人是房产证登记人，不会是买家当事人。买家当事人可以凭买卖合同和卖家协议得到拆迁补偿，或退赔购房款，终结合同。如果双方达不成协议，可以起诉解决。
你是本村村民就可以拿到。
