个人出租房屋给单位作办公室使用，开具的增值税专用发票，承租方需上缴税点是多少，单位可以抵扣多少税？

增值税专用发票开具必须双方都是一般纳税人。小规模纳税人可以到税务代开增值税专用发票，税率3%。

个人出租房屋给单位，只能到税务代开具增值税普通发票，不能开具增值税专用发票。

主要依据：税总函〔2016〕145号

第一条 纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票.

第四条：增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请开具增值税专用发票。

不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请开具增值税普通发票。

根据以上规定，小规模纳税人出售房屋可以开具增值税专用发票，个人出租房屋给单位可以开具增值税专用发票。因此个人出售房屋给单位只能开具增值税普通发票。

扩展资料：

销货方按规定开具发票。

销售商、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；收购单位和扣缴义务人支付款项时，由付款方向收款方开具发票。在发票开具时，要注意以下几点：

(1)销货方在整本发票使用前，要认真检查有无缺页、错号、发票联无发票监制章或印制不清楚等现象，如发现问题应报送税务机关处理。

(2)整本发票开始使用后，应做到按号码顺序填写，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次复写、打印、内容完全一致。填开的发票不得涂改、挖补、撕毁。

(3)开具发票要按照规定的时限、逐栏填写，并加盖单位财务印章或者发票专用章。未经税务机关批准，不得拆本使用发票，不得自行扩大专业发票使用范围。

(4)填开发票的单位和个人必须在发生经营业务，确认营业收入时开具发票，未发生业务一律不准开具发票。

(5)销货方应在规定的使用范围内开具发票，不准买卖、转借、转让和代理开具。

(6)销货方使用电子计算机开具发票，须经主管税务机关批准，并使用税务机关统一监制的机外发票，开具后的存根联要按照顺序号装订成册。

参考资料来源：百度百科-发票开具

增值税专用发票开具必须双方都是一般纳税人。小规模纳税人可以到税务代开增值税专用发票，税率3%。
个人出租房屋给单位，只能到税务代开具增值税普通发票，不能开具增值税专用发票。

个人不能申请代开专用发票