房产证没有办下来之前签的房屋买卖预约合同是否有效

2025-04-07 06:16:39

推荐回答（3个）

回答1：

我以前问过我家附近的菁英的地产公司，他们是说　房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
而且法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

回答2：

合同有效如果违反按合同支付违约金

回答3：

房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
就是说这个合同具有一定的债权效力，但是房子不一定能要到。