这类房产的产权是共有产权，关键看建造单位有没有限制转让的规定。是可以通过协议形式购买的。如果有共有产权证和总土地证，建造单位也没有限制转让的规定，是可以通过协议形式购买的。合同有效，是否公证都一样。 可以购买，自然也可以出卖。
