土地增值税清算条件是什么?

一、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3、直接转让土地使用权的。二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 4、省税务机关规定的其他情况。

　　符合下列情形之一，土地增值税要进行清算： 　　一、已竣工验收的房地产，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; 　　二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; 　　三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; 　　四、省税务机关规定其他情况。 　　相关法律知识： 　　土地增值税计算方法： 　　计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 　　计算增值额的扣除项目： 　　(1)取得所支付的金额; 　　(2)开发土地的成本、费用; 　　(3)新建房及的成本、费用，或者旧房及建筑物的价格; 　　(4)与转让房地产有关的税金; 　　(5)财政部规定的其他扣除项目。 　　土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3、第三节 土地增值税的清算条件