房子二次抵押贷款怎么办理？

有贷款的房子可以抵押贷款吗？

首先做好贷前准备，结合自身资质看是否适合银行或机构，然后进行产品匹配
以中国建设银行为例：
1、提交相关材料并申请；
2、找专业的评估机构对房子进行评估；
3、银行审核二级抵押信息并办理相关手续；
4、担保公司垫付资金；
5、重新办理抵押登记手续；
6、手续办妥后，银行发放贷款，借款人还款。
贷款利率：据了解，中国建设银行二级抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地建行规定为准。
房屋抵押贷款后，能否再次办理二级抵押贷款，分为一级抵押贷款未还清的两种情况。如果借款人的一级抵押贷款已按时还本付息，且已还清6个月以上，可再次办理二级抵押贷款，否则借款人无法办理二级抵押贷款。
【拓展资料】
按揭房屋贷款：按揭贷款可分为短期次级按揭贷款和银行次级按揭贷款。
第一种情况：
有房本来想长期贷款，又急着用钱：我们可以在当天质押和借出公司的钱，然后马上帮您操作银行贷款。正常的银行贷款会在一个月左右贷出。银行贷款后，将月供还给银行，既解决了您用钱焦虑的难题，也解决了长期贷款月供压力大的问题
第二种情况：
如果你只是短期急着用钱，想用抵押的房子贷款：
（1）带房本，手续：房贷登记-贷款公证-贷款放贷。您可以在同一天贷款。这是担保公司的贷款。每月支付利息，到期时偿还本金。一般适用于急于用钱的短期客户。
（2）房子不在：房子不在，但银行有贷款，想做短期周转。这种没有房本的房子只能去担保公司，短期贷款最多一年。手续不全，无法办理银行二次贷款。
第三种情况：
有房本来想长期贷款：可以为银行的房子做二次抵押贷款，找新银行申请贷款，然后帮你和原银行放贷贷款获批后按揭，以确保二次贷款可贷。对于银行贷款，我们只收取贷款服务费。对于普通商品房，我们收取贷款金额的1%作为服务费，在银行批准贷款后收取。
需要准备的材料：身份证、近半年银行流水、个人印章户口本、生产转移、结婚证、工作证明、已婚配偶身份证及户口本。

您好，房子有贷款也是可以再次贷款的，只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值（贷款评估公司出具的评估报告价格）即可；可以去担保公司或是银行申请，办理好抵押手续就好了。另外，如果您通过银行做再次抵押的话，有的银行可以做，有的银行不可以做，具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。

如上信息仅供您参考，希望如上答复可以帮助到您，也希望您可以采纳我的回答，谢谢支持~

找担保公司帮忙虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

办理房子二次抵押贷款我们要首先知道它的两种方式：

1.二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。举个例子：如果借款人在某行首次办理了房屋抵押贷款，且已经偿还贷款一段时间，那么，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。

2.找贷款机构垫资

如果你名下的房产还在按揭或还款中，但是现在急需大额资金周转，剩余价值不足以直接做抵押，这种情况可以找一家正规贷款机构先垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。这两种方式每个人可自身情况可自行选择。

房子二次抵押贷款条件：

1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

2、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

7、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。