他的确违约，你可以叫他搬走，并且请求他支付欠着的房租关于屋内跑水，要看你们合同里有没有约定维修责任，但一般来说是由房主来进行维修的。具体情况您自己最清楚，比如他有没有通知您维修，过错在谁之类的，这可以看看您们合同是怎么约定的，或者咨询律师而关于你们之间的协商，可以通过再签一份合同来进行保证如果始终无法达成协议，最后及时诉诸法律渠道解决
