按照全面推行营业税改增值税的通知（财税[2016]36号）的规定，一般纳税人出租不动产，适用11%的增值税税率，但2016年4月30日前取得的不动产对外出租，可选择简易办法依5%的征收计算交纳增值税。当然还需要交纳附加、12%的房产税，租赁合同1‰的印花税，扣除维修管理等费用后，利润并入利润总额计算交纳企业所得税。
一般纳税人不享受月应税服务销售额不超过3万元免征增值税优惠政策。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
房产税：房产出租的计税依据规定
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