买房须知:除了首付还需要缴纳哪些费用

2025-03-21 09:59:37
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回答1:

做买房预算时,很多购房者往往计算了房屋首付,却忽视了各项税费也需要一笔不小的开支。尤其是购买现房的置业者,交完首付后就面临缴纳各项购房契税的情况,所以购房者在做置业预算时,这笔钱也一定要提前预留出来。

  对于购买新房的购房者而言,所需缴纳的税费主要以契税为主,还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种,其中,搞清楚契税的缴纳标准最为关键。

  一、契税
  2016年2月,财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准,购买90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)按1.5%税率征收契税,非居住用房仍为3%。

  购买90平方米以下家庭二套普通住房,按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外,经济适用房按1%征收契税,非居住用房按3%征收契税。
  通常,在购房时契税需跟着首付款一起缴,开发商代收。

  二、印花税
  房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

  三、房屋维修基金
  商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金,目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为:别墅每平米20元,未设电梯的多层房屋每平缪60元,设有电梯的房屋每平米120元。

  四、权属登记费
  权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

  五、交易手续费
  3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

  六、物业管理费
  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也应交纳物业管理费。

回答2:

回答3:

1. 契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;
2. 印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;
3. 银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为
0.05%,20年以上为0.045%)
4. 大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
5. 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;
6. 物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;
7. 权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;
8. 交易手续费:住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅建筑面积 X11元/㎡;
提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。
希望以上内容对你有所帮助。