如何判断一个楼盘是否有投资价值？

小匠老师记得中央经济工作会议此前就提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个议论的热点，各地方都进行了调控，但是我们全国有13亿人口，在一线二线城市的房子就算是刚需也是供不应求的，投资房子还是一个热门，房地产还是我们一直关心的一个话题。但是就算是刚需我们也得要去判断一个楼盘是否具有投资价值以及升值空间，我们现在围绕着下面几个问题来分析。

随着社会的竞争越来越强烈，家长们对孩子的教育也是越来越看重，很多家长为了不输在起跑线上让孩子们学习各种各样的兴趣班，对于就读学校这块更是非常看重。选择一个重点学校的学区房现在成了很多购房者的首要考虑因素。也是因为这点，学区房与非学区房的价格也是相差很大。

配套这块就要考虑到交通、医疗、商业、绿化、生活休闲区等等，众所周知一个楼盘的配套也是决定于他是否跟容易售卖以及租赁。

以海资源为核心的建筑基本都会被定义为豪宅或者是富人区，是因为我们全国海资源的楼盘是很稀缺的，全国总成1.8万公里的海岸线，平摊到我们每个人其实也才1.3厘米。所以现在为什么很多人都在抢海景房，其实就是在抢资源。

现在的楼盘公司五花八门都有，有个体企业、国有企业、中央企业。选择一个靠谱有名气的品牌楼盘也是很重要的选择。例如同一位置同一周边配套，肯定是要选择大型知名企业，因为这些的投资价值以及升值空间会比较大

对楼盘的未来整理规划就像前段时间的海南，把海南设立为自由贸易港，突然之间海南的楼盘高歌猛进，是因为海南会有更多的高新人才进来，投资性很强，升值潜力很大

如果是以投资的角度来说，小户型是更适合投资的。无论是前期投资还是短期投资都是不错的选择。因为小户型的总价相对于大户型的总价便宜多了。所以承担的风险也会小很多。还有在同一面积的情况下，房间数量也是决定于后面出租的价格。例如同样的70平方，两房房一厅做成三房一厅，那租金也是相对于会增加不少的。

不同城市是有不同城市的购房政策的，是否限购、银行利率、按揭成数、按揭年限等等都是需要考虑的。

对于楼房投资是否有价值，除了小匠老师上面所分析的这几点因素以外，你们认为还有其他因素吗？欢迎在下方的评论区中留言交流。

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首先一定要看看他周围的环境，一个好的楼盘最好周围是要有公交站，地铁站，公园，医院，名校菜市场，超市等等之类的。如果一个楼盘周围这些东西都有的话，那肯定是非常有投资价格的，因为大家买房子图的就是一个方便。

要判断一个楼盘是不是有投资价值，我认为要看两个方面，第1个看这个楼盘它建设的位置，如果地理位置特别好，以后发展前景可能就不错，第2个就是看这个楼盘，他周围的一些环境，就比如周围有没有什么特别近的小区，或者有没有什么特别近的超市，这是我觉得，判断一个楼盘是否有价值的标准。

如果这个楼盘它是在学区这边的话，那它一定是值得投资的，尤其是在那些好的学校那边，因为很多学区房他们都是租给那些学校的学生的，所以当你在这边买房的时候，你就可以将那些房子租给他们，你一个月收的钱也挺多的，毕竟学区房租金都是比较贵一点的。

其实对于一个楼盘来说，它的一些地理位置和它的一些小区环境，还有周边的一些交通情况，医疗情况，教育情况，都是能够决定他有没有投资价值的一些因素，如果说这各楼盘附近的交通非常的方便，并且周边有非常多的学校和医院的话，那么我觉得这个楼盘是有它的价值的，一定是能够升值的。