未成年人能够贷款买房吗？需要注意哪些问题？

想了解更多购房知识，欢迎关注【血拼上海楼市】微信公众号，回复【进群】添加小狐微信，加入专属购房交流群，与更多购房网友交流房产问题！

你好，由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款，银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。

未成年人买房，还需注意以下几点：

在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，未成年人根据年龄段的不同，民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。特殊情况：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

1、未成年人签署合同的效力

1) 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。

2) 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。

2、与未成年人签署合同的注意事项

结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：

1) 查验身份证件，确认其法定年龄。

2) 观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。

3) 未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。

3、未成年人的监护手续

目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人的父母作为监护人。