办不了，农村的宅基地是不允许转让的。你买地的行为本身不受法律保护，所以也不会给办理房产证。之前北京有过类似事件，一些外地工作的画家买了郊区一些平房院子，既住人也经营，结果等到拆迁时，原来房主反悔了，要收回。拿出当时买房的合同去法院，被判合同无效。最后双方调解解决，闹了好几年。
