住改商必须要经过整栋楼的业主同意，不是邻居同意就行，因为你开公司，外来人员进出小区进出楼栋会给整栋楼的业主带来安全隐患，比如有不法分子冒出到你家的，跑到其他楼栋犯案，所以必须整栋楼业主同意。你无法到工商部门办理营业执照。物业公司肯定不能同意，因为同意了就是对其他业主不负责任。
