一、定金是否可退关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的内容，不具备的，可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同，从而要求退还。
二、定金的违约性质确定：
1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
定金可以退
前提是开发商存在过错
按照担保法规定的，如果无故解约，定金是不可以退的
根据定金法则，开发商有权不退定金，于是很多人认为退不回，实际上可以退回来的。如果你没有签正式购房合同，同时抓住了开发商的过错，那么你就有很大可能拿回定金。我朋友之前就是通过一个名叫“房产权益维护站”的vxgzh拿回定金的，你可以试试看
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