您好。第一、你与乡政府的转让合同是有效的。你购买原乡镇A企业的全部房屋等，土地的使用权只是房屋所占有的那部分土地，而不是全部的企业的土地。第二、不在房屋占有的土地你是没有土地使用权的，如果你要使用这部分土地，你只有通过其他的方式来获得使用权，所以就有后来的土地租赁合同。所以，综合以上的两点，你和乡镇府的合同是属于有效的合同。
