购买二手房，你该如何验房？

二手房因为经过了多年的居住，所以验房时需要注意的事项也比新房要多，例如房子质量、防水防漏以及一些隐蔽问题等方面都需要格外注意，那么验收二手房的注意事项又有什么呢？

1．注意二手房的最初交易时间

对二手房进行验房时，首先要看的是二手房第一次交易的时间，这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。

2．了解原户主出售房子的原因

了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等，那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子，那您就不必担心了。

3．查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。

4．验房时注意清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，最好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果缺失会对自己造成损失。

5．二手房室内设施及质量问题

检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，需要重点检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题，建议您购入时仔细考虑。

6．检查门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，窗台是否有裂缝，门窗开关是否灵活无杂音，检查门插是否插入得太少，房门的插销、门锁是否过紧，还要检查门上油漆是否完好无缺，门内外两面是否光滑平整，是否有磕碰痕迹。

7．查看地面、墙面等是否存在缺陷

二手房验收时记得检查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和墙面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主为了遮掩房子本身的缺陷而特地用家具挡住的。

8．检查二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，最重要的一点是，要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用，买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过，避免承担多余的费用。

（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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