照规矩卖方是不能将该房屋进行抵押的，这要看你们签订合同时，是否已办理过户手续。假如未办理过户手续，可能卖方会钻空子，拿原来的房产证去抵押，但是只要你的合同是有效的，日期在他抵押前，你不会承担任何风险，只是在需要证明时，你站出来证明房子再他抵押前已经卖与你就行。怕的是他先去抵押后卖给你，你不知道。这就很麻烦，这样卖方叫诈骗，很麻烦。
