只有买房合同和发票而没有房证，说明还没有合法的转移到你的名下，你就没有所有权，卖不了的，人家也不会买，除非不把钱当回事。
按北京市的法律法规（已经是国内最严格的房产政策），严格按照流程，前边每个步骤都已完成的交易，尤其是购房合同和购房发票已经取得，说明在房管部门已经有了备案，即使暂时没有拿到房本，其实已经可以出售了。
没有房产证法律规定是不能卖的
