若贷款本金：31万，期限：30年，按照人行5年期( 含5年）以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1645.25。
等额本息法：贷款总额310000假定当时年利率6.550%贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 2320.41元、总还款金额是： 556898.4元、共应还利息： 246898.4元。 首月还利息是：1692.08 、首月还本金是：628.33；第2个月还利息是：1688.66 、第2个月还本金是：631.75 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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