房贷28万,还10年每月还款2700还了5年了,还欠银行多少钱？

一、计算利率

“等额本息”还款方式；    

公式：贷款额=月还款额*【1-(1+月利率)^-还款月数】/月利率    

280000=2700*【1-(1+月利率)^-120】/月利率    

月利率=0.24761%    

年利率=2.97135%    

二、还款5整年后，计算剩余本金

公式：剩余本金=月还款额*【1-(1+月利率)^-剩余月数】/月利率    

剩余本金=2700*【1-(1+0.24761%)^-60】/0.24761%    

剩余本金=150,367.87元    

三、还款5整年后，计算一次性还款额

公式：    一次性还款额=｛贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-(已还月数-1)】/月利率｝*(1+月利率)^已还月数    

一次性还款额=｛280000-2700*【1-(1+0.24761%)^-59】/0.24761%｝*(1+0.24761%)^60    

一次性还款额=153,067.87元    

首先，我们来计算还欠银行的金额。房贷总额为28万元，假设贷款利率为固定利率，我们可以通过以下步骤来估算剩余的贷款金额：
1、计算每月还款额：每月还款2700元，已还5年，即还款60个月。
2、计算已还本金总额：\(2700\times60\)。
3、计算剩余本金：\(280000(2700\times60)\)。
现在我们进行计算：
已还本金总额=\(2700\times60=162000\)元。
剩余本金=\(280000162000=118000\)元。
这意味着目前还欠银行大约11.8万元。
接下来，我们可以适当延伸，帮助更多人理解房贷还款的相关知识：
房贷还款通常包括本金和利息两部分，每月还款额中，随着时间的推移，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。
了解剩余还款金额有助于个人财务规划，可以更好地安排资金，避免因资金不足导致的逾期还款。
如果遇到资金周转问题，可以考虑与银行协商，调整还款计划，或者寻求其他合法途径解决资金问题。
另外，如果有人因为网贷逾期而面临催收问题，可以通过合法途径获取个人信用报告，了解自己的逾期记录。对于正规的网贷，尤其是那些上征信的，应当优先考虑还款，以减少对个人信用的影响。在资金不足时，可以尝试与网贷平台协商，寻求解决方案。
最后，对于房贷还款，建议定期与银行沟通，了解最新的还款情况和可能的优惠政策，以确保自己的财务健康。同时，保持良好的信用记录对于个人未来的金融活动至关重要。